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春节楼市成交弱于往年 回暖在即?

来源: 南方Plus 浏览:1821次 时间:2022-02-17

“我们春节不打烊,假期一直上班,欢迎来看盘!”今年春节前,广州番禺某楼盘的销售主管在微信朋友圈发出了这样一句话。在广州,与这位销售经理所在楼盘一样不打烊的,还有90多、家。然而,或许是因为春节期间低温多雨天气,或许是因为持续低迷的市场,春节期间广州楼市成交并不尽如人意。

事实上,将眼光放至全国范围也会发现,今年春节不少楼市热点城市的成交状况都不及去年。如果排除因新冠肺炎疫情导致成交暂停的2020年,那么今年春节楼市也许是近几年来最冷清的。

新房销售弱于往年同期

春节期间,广州不少在售楼盘推出了一些优惠营销活动,例如珠江花城的安家礼、抱团礼,越秀天悦云湖的各类礼包、盲盒,时代龙湖天著的一口价等。但从节后研究机构统计来看,广州一手市场春节期间整体销售情况一般。

克而瑞广佛区域指出,从认购表现来看,多数不打烊的楼盘成交冷清。中指研究院的统计则显示,1月31日至2月6日广州新建商品住宅成交仅0.1万平方米,与去年春节(2月11日至17日)相比减少了85%。

从全国状况来看,中指研究院的重点监测城市,春节期间新建商品成交面积相较去年春节下降了51%。

“抛开非正常年份的2020年,2021年春节,楼市在高景气位,2019年春节的楼市也不差。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,2022年春节疫情多点散发,涉及深圳、北京、上海、西安、郑州等重点城市,贯穿春节前后,楼市下滑在情理之中。

唯一例外的是上海,克而瑞统计称,上海春节周成交量同环比齐增,较2019年增幅也达16%,市场热度较高。一方面源于供应放量,另一方面居民购买力相对充沛,加之年初银行放贷周期均有不同程度地缩短,刺激刚需改善自住需求的集中释放。

返乡置业不明显

在2月8日召开的国务院联防联控机制召开新闻发布会上,交通运输部运输服务司副司长韩敬华曾表示,截至2月7日,今年春运共计发送旅客5.39亿人次,较2021年同期增长约42.8%。

和去年大范围“就地过年”相比,今年返乡人员数量增加了不少,但春节前后返乡置业的表现并不显眼。

克而瑞研究中心指出,东南沿海三四线城市诸如常熟、佛山、清远等春节周成交量虽然环比回落,但仍好于2021年同期,而洛阳、曲阜、开封等整体成交转淡,购买力迎来阶段性瓶颈,不过这些城市2020年便处于楼市下行周期。同时部分三四线城市还存在楼盘案场到访量低、项目转化率偏低等现象。

二线城市显示出分化特征,例如武汉春节期间主城区刚需、刚改项目,春节周来访量有两位数以上,但远城区特别是产业聚集区的部分项目,还有主城区高端项目来访量都非常少。重庆的楼盘案场到访统计中,返乡置业客户占比也降至10%。

李宇嘉指出,前几年出现的返乡置业热潮,背景是去库存和棚改货币化安置,两项政策令各地新房库存低,从而出现了返乡置业潮。“当下三四线城市库存高压,开发商在这些区域大面积降价促销,导致买房热情并不高。另外疫情影响下收入变化和收入预期也会对买房谨慎度有影响。”

年中会否回升?

春节楼市的低迷,其实是1月以来房地产市场整体低迷的延伸。

梳理部分房企1月销售数据会发现,各家房企普遍不乐观。包括碧桂园、万科等头部阵营企业在内,销售额均比上年1月缩水,其中万科合同销售金额356亿元,同比减少50.19%,碧桂园的情况要好一些,权益销售额363.6亿元,同比减少9.8%,融创合约销售额279.2亿元,同比减少20.61%。

这意味着今年以来,国内楼市整体处于低开的局面。但与此同时,房地产行业政策环境发生了一些新变化。例如近期商品房预售资金监管新政的出台,被视作帮助困难房企缓解资金流动状况的举措。央行、银保监会出台并购融资新规,也体现出维护房地产行业“良性循环”的要求。

“预计元宵节后,新一轮的促销工作会加快,客观上使得2月份交易呈现缓慢复苏的状态。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,3月各类利好政策可能会明显增多,对于市场交易的回暖自然也有意义。

“在房住不炒的背景下,购房者对投资住宅回报的长期预期已经发生改变,销售面积下降是必然趋势,”李宇嘉指出,鼓励新模式、打造租购并举住房体系、重建保障房体系等,都是为了让住房消费回归到健康的轨道上。“今年‘前低后高’已成为共识,等到年中前后,楼市应该会有所反弹。”

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本文关键词:楼市回暖

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